证券时报记者
吴家明
据美国房地产分析机构corelogic最新颁布的数据显示，6月份美国房价同比上涨11.9%，象征着美国房价已经持续第16个月上涨，更创下自1977年以来的最快涨速。
在房地产泡沫幻灭将近6年之后，美国楼市现在已再度回暖。讲演显示，美海内华的房价上涨速度最快，达26.5%，而密西西比州的房价降落最多，降幅为2.1%。此外，corelogic待售屋宇价钱指数显示，预计7月美国房价将同比上涨12.5%。
标准普尔公司此前宣布的标普/凯斯席勒房价指数呈文显示，今年5月份美国大城市房价同比涨速加快，涨幅为2006年3月份以来最高程度。对中国投资者而言，曼哈顿房价指标condo指数或者更有鉴戒意思。今年6月，该指数到达了2124，已经濒临历史最高位，价格的中位数也高达110万美元。
而且，依据全美地产经纪协会的考察，仍有47%的潜在卖家称他们在等候价钱上涨。
不外，越来越多的市场剖析人士对美国房价走势忧心忡忡，担忧大批资金涌入住房市场将推进房价上涨过快过猛。
此外，因为以黑石团体为代表的机构投资者正在猖狂抢购房源，“刚需”将逐步被挤出市场。据悉，自金融危机以来，黑石始终是美国房地产市场的净买家，取得了大批便宜物业。数据显示，黑石自从金融危机开端，已经破费超过200亿美元购置各类物业。
高频经济公司美国市场首席经济学家奥沙利文表现，房价上涨将对包含花费者支出在内的其余美国经济部分发生有利影响。与此同时，美国楼市开端对其余国度发生影响。
美国房地产专营公司hsf
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llc总裁厄尔则以为，美国房价跟股市的强势，预示着伦敦、巴黎、莫斯科、迪拜等地域将来一年的楼市也将“牛”起来。但有剖析人士担忧，目前美国的信誉贷款前提依然趋紧，从而限度了房地产市场的进一步复苏。
美国总统奥巴马6日在亚利桑那州菲尼克斯市发表演说时呐喊国会采用办法，容许所有购房者都能依照当前的较低利率进行再融资，辅助他们每年减少数千亿美元房贷累赘，同时下降针对及格购房者的典质贷款申请尺度。
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